刘俊国律师，唐山专业建筑施工合同律师，现执业于河北杰大律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

如果房产合同丢了怎么办

　　如果房产合同丢了怎么办我们需要具备什么才能符合房产合同丢失的条件，还能找回来吗下面，将为您详细介绍如果房产合同丢了具体有哪些条件，该要注意那些细节的呢带着这些问题我们来看看如何说的。

　　一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：

　　开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。

　　购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。

　　不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为三种情况

　　一、购房合同没有做预售登记前

;;;;;;; 购房者若丢失合同，需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

　　购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

　　二、在购房合同做完预告登记，但没开始办理银行按揭前

　　首先，在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费等。

　　三、在购房合同做完预告登记，已经办理银行按揭后遗失的

　　若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化

　　但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

　　购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费等。

　　一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。

　　其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

　　需要指出的是：

　　如果开发商不给你盖章的话，还有一个办法可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也能证明这个房子是你买的。

　　但是，如果要迁户口的话，必须要等产权证办下来，没合同原件和产权证办不了户口。

　　以上就是对于如果房产合同丢了怎么办的有关知识做了整理，里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家，如还有什么不清楚的可以联系我们的的官方网站，或者直接联系我们的律师进行咨询。

购房合同备案流程

　　购房合同备案实质是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主。购房合同备案流程主要分为两步，并且有时间期限的限制，下面就由在本文详细介绍购房合同的备案流程以及相关知识。

　　购房合同备案流程

　　根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。

　　具体流程如下：

　　1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

　　如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。

　　2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

　　如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

　　所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。

　　购房合同相关知识介绍：

　　检查购房合同的具体事项

　　1、开发商在广告中对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明

　　房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。

　　如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了。