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-刘俊国

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房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗?赠与的房屋未过户,可以撤销合同吗?

添加时间:2022年2月22日 来源: 唐山专业建筑施工合同律师   http://www.pdsjtlaw.com/

 刘俊国律师唐山专业建筑施工合同律师,现执业于河北杰大律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗?

在社会生活中,将房屋赠与给未成年孩子的现象屡有发生。如当夫妻关系、同居关系走到了尽头,双方在分割共同财产时,会将房屋财产赠与给未成年孩子;如爷爷奶奶将房子送给未成年的孙子等等。但当事人因种种原因,在赠与房屋后反悔,想撤回赠与以致发生纠纷的情形也并不少见。


房屋赠与给未成年孩子后,不可以撤回赠与


若将房屋赠与给未成年孩子,已经签订房屋赠与合同并公证,或已经办理了房屋过户手续的,赠与人就不可以反悔,撤回赠与,否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼,要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。


满足条件的,可以撤回赠与


将房屋赠与给未成年孩子,并非绝对不能撤回赠与的,在满足一定条件时,依然可以撤回赠与,收回赠与房屋。


1、赠与合同在财产权利发生转移前,是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的,赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不可以撤回;赠与人不交付房屋的,受赠人可以至法院诉讼要求交付。


2、若房屋赠与合同进行了公证,但未过户的,在赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,即赠与人无需再赠与房屋,实质撤回赠与。


3、如果房屋已经过户,若受赠人存在以下情形的,赠与人可以撤回赠与。


严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的,赠与人可以撤回赠与,收回房屋。


对赠与人有扶养义务而不履行。


不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的,未成年孩子未按合同履行约定的,赠与人可以撤回赠与


4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。


虽然赠与人可以撤回赠与的情况不少,但是房屋赠与给未成年孩子的情况,有时非常复杂,往往不是简单地套用就可以撤回赠与的。如当因离婚、同居关系结束等因素,导致赠与房屋给未成年孩子的,不但涉及赠与问题,还涉及离婚财产、同居财产分割等一系列问题,往往生硬套用上述撤回赠与的情况是行不通的,况且房屋又是重大的财产,更应该慎重处理。不管赠与人,还是未成年孩子的监护人,我们都建议委托专业的离婚或赠与合同律师协助处理,选择最有利的方案后,在进一步处理赠与房屋纠纷。



赠与的房屋未过户,可以撤销合同吗?

房屋赠与在现实生活中很常见,诸如亲属间赠送房屋,热恋情侣间赠送房屋等等,但双方时常又会因为情谊深厚、没时间、房屋过户费用太高等因素未办理赠与房屋过户,以致因家庭矛盾、情侣分手等原因发生了房屋归属纠纷。


赠与房屋未过户,赠与合同成立但未生效


赠与合同,是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,只要双方协商达成一致签订书面房屋赠与合同后,赠与合同就成立了,双方都应该遵守合同约定。例如舅舅送房给侄子并签订了房屋赠与合同的,双方都应该遵守合同约定,舅舅将如约将房屋送给侄子。


但合同法等法律法规对于房屋赠与有特别规定,赠与房屋必须要进行过户登记才能生效,未进行过户登记的,赠与房屋的所有权仍然属于赠送人所有,实质赠与房屋合同未发生法律效力。


例如上述例子舅舅愿意将房屋赠送给侄子并签订房屋赠与合同,合同成立,但只要双方未办理房屋过户登记的,房屋实质依然属于舅舅所有,赠与合同未发生法律效力。


赠与房屋未过户,可以撤销房屋赠与合同


合同法规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”


而对房屋赠与合同而言,所谓“赠与财产的权利转移”实质就是办理过户登记,一般只有办理房屋过户登记的,房屋的财产权利才会发生转移,房子才会登记在受赠人名下。


如果赠与房屋未过户的,房屋赠与合同一般都没有生效,赠与人都可以反悔撤销房屋赠与合同,收回房子。所以别看舅舅送房给侄子很靠谱,只要双方未办理房屋过户登记手续,一旦双方发生家庭纠纷或舅舅反悔了,舅舅随时都有可能撤销房屋赠与合同,收回房屋的。


但以下两种情况例外:


1、房屋赠与合同已经办理了公证,赠与人不可以随意撤销赠与合同,即不可以不送房子,更不可以反悔收回房屋。赠与人不送房的,受赠人可以通过法院诉讼的方式,要求赠与人履行合同送房。


2、尽管未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。例如舅舅将房屋送给侄子,尽管未办理过户手续,但已经将房产证、契证等证书交给侄子,且侄子又已经实际居住、使用房屋的,房屋赠与合同成立且已生效。舅舅不但不可以反悔收回房屋,而且还要配合过侄子办理房屋过户登记手续。


房屋一直都是生活中的头等大事,尤其是在现在房价飞升的时期,涉及到房屋所有权的纠纷,绝非小事,更应该慎重处理。如无法通过友好协商解决纠纷的,建议聘请赠与合同专业律师协助处理,花小钱处理掉房屋纠纷,省时省力,何乐而不为!



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