刘俊国律师，唐山专业建筑施工合同律师,现执业于河北杰大律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房屋买卖合同诉讼时效

　　在房屋买卖的过程当中，所涉及的法律问题是比较复杂的。其中最重要的环节就是签订房屋买卖合同。如果这期间发生了歧义是可以通过诉讼解决的，那么，房屋买卖合同诉讼时效是多久呢我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。

　　一、房屋买卖合同诉讼时效

　　房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法总则中一般的时效规定，2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

　　二、申请房屋所有权转移登记应当提交的材料：

　　登记申请书；

　　申请人身份证明；

　　房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　证明房屋所有权发生转移的材料；

　　其他必要材料。

　　前款第项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　三、房屋买卖合同法律规定

　　1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

　　2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

　　3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立;专用账户;的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

　　6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

　　房屋买卖合同的诉讼时效计算时间需要根据不同情况来进行判定。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋买卖合同诉讼时效是多久这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

三方共同买房协议范本

　　每个人对房子的需求都是不同的。可能有些人是因为目前资金不够，才没有买房子。但是买房子并不是一定只能一个人承担所有的费用的。也可以几方共同承担费用。就像三方共同买房的话，下面就为大家介绍一下三方共同买房协议范本。

　　一、三方共同买房协议范本

　　甲方： 身份证号码： 住址： 电话： 乙方： 身份证号码： 电话： 住址： 丙方： 身份证号码： 住址： 电话： 三方经过平等、充分协商，就三方共同投资购买 物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　　一、三方共同投资 物业： 栋 号，总价款￥ 元，。

　　二、出资金额、出资比例

　　2.1 甲方出资￥ 元，占全部投资款的 %。

　　2.2 乙方出资￥ 元，占全部投资款的 %。

　　2.3 丙方出资￥ 元，占全部投资款的 %。

　　三、产权比例

　　3.1甲方享有共同投资物业 % 的产权。

　　3.2乙方享有共同投资物业 % 的产权。

　　3.3丙方享有共同投资物业 % 的产权。

　　四、物业考察、投资入驻

　　三方共同对物业进行实际考察、了解。

　　五、法律文件签署、款项支付、投资入驻手续办理及委托授权

　　5.1甲丙方委托乙方由乙方全权办理投资入驻定金、首付款、及其他购房相关款项的支付、《房屋买卖合同》等法律文件的签署、购房抵押按揭贷款办理、物业交接、房屋所有权证办理、水电气有线电视开通或入户等所有购房相关手续。

　　5.2甲丙方依法给乙方出具经过公证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

　　5.3委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

　　六、房地产权证署名、办理、保管

　　物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即要标明三方各享有物业的份额，房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

　　七、物业装饰装修由乙方负责办理，所需费用三方另行协商。

　　八、物业管理、出租及收益分配比例

　　由乙方负责所投资入驻产品展示中心的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲丙方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲丙方或甲丙方委托律师的书面同

　　意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为投资收益由三方按投资比例分享。

　　九、购置物业税费承担

　　投资购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、中介费、房屋租金税费等相关费用由三方按投资比例分担。

　　十、 物权行使

　　三方共同行使所投资物业的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，他方也可以代为行使，但物业的买卖、抵押、担保必须有三方书面同意。

　　十一、物业出卖及优先权行使

　　11.1如三方共同决定出售物业，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由三方按投资比例享有或分担。在同等条件下，三方任何一方均有优先购买权。

　　11.2如果一方决定出售物业，应书面通知他方，如果另一方不同意出售物业，应书面告知他方。不同意出售的一方应按公平价格收购他方的物业份额。

　　11.3如果一方接到他方出售物业通知后30日内不予书面答复，则视为同意出售物业；如果不同意出售物业又不愿意购买他方的份额或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售物业，并应给予出售物业的积极配合。

　　十二、三方支付投资款的方式

　　按乙方与开发商签订的《房屋买卖合同》的约定办理。

　　十三、 本协议变更或解除

　　1、三方协商一致，可以变更或解除本协议;

　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

　　3、未经三方协商一致，本协议不得变更或解除;

　　十四、 争议解决办法

　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由三方协商解决，如十五日内协商无果，三方均可提交法院进行诉讼。 十五、违约：

　　三方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

　　十六、本协议未尽事宜，由三方另行协商，并签署书面文件。 十七、本协议正本一式四份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，提交开发商一份，各份具有同等法律效力。

　　十八、本协议自三方签字盖章之日起生效。

　　甲方： 乙方： 丙方：

　　年 月 日

　　二、如何解决共有产权房的纠纷

　　未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。

　　由于被继承人死亡后，多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证，而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产，

　　并声称全部房产由被继承人遗留给他，并无其他继承人，买房人信以为真，最终造成损失，或者其他继承人曾口头同意弃权，但事后反悔，但口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

　　根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的;共有人;，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

　　要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

　　其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。

　　三、三方协议的定义

　　一般毕业生毕业常说要;签三方;，这个指;三方协议;，即是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能够解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接受后自行终止。

　　三方协议一旦签署，就意味着大学生第一份工作就基本稳定，因此，应届毕业生要特别注意签约事项。大学生签三方协议前，要认真查看用人单位的隶属，国家机关、事业单位、国有企业一般都有人事接收权。民营企业、外资企业则需要经过人事局或人才交流中心的审批才能招收职工，协议书上要签署他们的意见才能有效、应届毕业生还要对不同地方人事主管部门的特殊规定有所了解。

　　以上就是为大家介绍的关于三方共同买房协议范本的相关内容。有些时候买房协议只是用来使大家更加放心对方，避免上当受骗。如果有一些人心怀不轨的话，把房产作为自己的房所有，那么对于其他任何一方来说都是十分不公平的。