刘俊国律师，唐山专业建筑施工合同律师,现执业于河北杰大律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

合同的重大误解有哪些情形？

在订立合同的时候，合同当事人应当对自己行为有清楚的认识后，才签订合同。要不然，在事后履行合同的过程中，发现合同存在重大误解的，就需要合同当事人提起仲裁或诉讼撤销合同了。因此，为了避免日后的仲裁起诉撤销合同的大麻烦，订立合同时避免重大误解就很重要。

在合同中的重大误解的情形一般有：

1、对合同性质的误解。如把借贷误解为赠与，把出卖误解为出租。

2、对合同对方当事人的误解。例如，加工承揽合同、技术合同、演出合同等要求有特定履约能力的合同，如果对当事人的身份、技能等存在误解，往往会带来较大损失，可构成重大误解。

3、对标的物的性质、品种、质量的误解。例如，把文物复制品误认为是真品，把劣品误认为是优等品，这些将可能导致当事人合同目的的落空，给当事人带来较大损失，可以认定为重大误解。

4、对标的物的规格、价格、数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解，会给当事人带来较大损失，也可构成重大误解。

5、对价款或者报酬的误解。在实践中，当事人在订约时对价金没有发生误解;但在履约时一方因为过失而向另一方多交付价款和酬金，此种情况因并非是对合同本身发生误解，因此不应按重大误解撤销合同，而应当按给付的不当得利处理。

请求撤销重大误解合同的一般方法：

首先，要明确可以撤销的合同类型

1、因重大误解订立的。

2、在订立合同时显失公平的。

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

4、受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

5、当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

然后，向法院起诉申请撤销合同。

需要特别注意的是，合同撤销权是有时效的，要在1年内向提起起诉或仲裁撤销，才会得到支持。

合同中存在重大误解，容易对合同当事人造成不好的损失，如果在订立合同时没有及时有效避免重大误解的。要在时效内向法院起诉申请撤销合同，否则合同是有效的。在起诉的过程中，有困难的，可以委托专业的律师协助。

乘人之危签订的合同被撤销，可以要求对方赔偿吗？

社会生活中，趁人之危签订合同的现象并不少见，最常见趁人病重、受伤急需医疗费时，签订低价的房屋、土地等买卖合同。很多人认为签订合同后，合同就是有效的，对方不能反悔，但实际上，趁人之危签订的合同，是可撤销的合同，当事人是可以请求法院撤销合同的，若因此遭受损失的，也可以要求对方赔偿损失。

合同满足三条件可认定趁人之危合同

乘人之危通俗地讲，就是指利用他人有困难时加以要挟或陷害。乘人之危签订的合同必须符合三个条件：

1、是一方当事人当时必须要面临某种危难或困境。如意外受伤急需大笔医疗费。

2、是一方想利用此困境，为谋取不正当利益要对方按貌似合理的要求签订的合同。如趁人对方卖房筹医疗费之机，低价签订的房屋买卖合同。

3、是面临危难的一方为摆脱困境，迫不得已，违背自己意愿答应对方要求签订的合同。如受损害方为了尽快筹集医疗费，不得不签订“贱卖”房屋的合同。

只有满足以上三个条件的合同才是乘人之危签订的合同，并不是所有的低于合理价格签订的买卖合同，必然都是乘人之危合同。

趁人之危合同是可以撤销的合同

根据合同法规定，一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此趁人之危签订的合同，是可以委托律师到法院起诉撤销的。

同时合同法也规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

因此，受损害方在法院诉讼撤销合同时，若因为该合同遭受损失的，也可以要求对方赔偿相应的损失。如A因急需筹钱治病，不得不与B签订趁人之危的房屋买卖合同，A也将房屋交给了B使用，当A通过法院撤销合同时，发现房屋受损的，可以要求B赔偿相应的损失。

注意撤销合同的时间限制

尽管趁人之危合同是可以撤销的，但受损害方行使撤销权时，也是有时间限制的，直白地讲，就是合同不是你想撤销就撤销的，必须在规定的时间向法院请求撤销合同。

合同法规定，合同撤销权的行使期间为1年，其起算点是自知道或者应当知道撤销事由之日起计算。若受损害方无正当理由逾期未向法院请求撤销合同的，撤销权消灭，法院不再保护，届时原本可以撤销合同，也就具有了法律效力，双方都应该遵守合同约定。

如上诉例子，若A在签订房屋买卖合同起一年内，未向法院起诉撤销合同的，就不能在向法院起诉撤销合同了，合同就生效，A不得毁约收回房子，否则需要承担相应的违约责任。

或许有人说，我和对方谈妥不就是可以撤销合同了。确实，双方协商处理的，随时都可以解除合同，但实践中，几乎不可能发生这种事，对方花大心思趁人危难签订对他非常有力的合同，岂能轻易同意解除。况且涉及到房屋、土地、车辆等大买卖的合同，往往都是金额大、利润高，受损害方要撤销合同，最妥当的就是委托专业合同纠纷律师协助，通过法院诉讼的方式撤销合同了，同时追偿相应的损失。